Vermieten: wann steuerfrei verkaufen, was absetzen, an Kinder übertragen?

Die vier Vermieter-Dauerbrenner: Spekulationsfrist, Abschreibung & Renovierung, laufende Werbungskosten und die Übertragung an die nächste Generation. Belegte Eckdaten, jede mit Gesetz + Stand.

Kauf: Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer-RechnerWie viel Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf an? (Satz je Bundesland)

Beim Immobilienkauf fällt Grunderwerbsteuer an — der Satz hängt vom Bundesland ab (3,5–6,5 %). Trägst du sie in der Regel als Käufer.

Kaufpreis€Bundesland (Lage der Immobilie)

§ 11 GrEStG (Bundessatz 3,5 %), § 3 Nr. 1 (Freigrenze 2.500 €) + Nr. 2/4/6 (Befreiungen) — gegen den Gesetzeswortlaut geprüft (Stand 2026-06-14). Die Landessätze (3,5–6,5 %) sind Landesrecht, recherchiert auf Stand 06/2026 (zweifach gegengeprüft) — bitte vor dem Kauf beim Notar/Finanzamt bestätigen, da die Länder die Sätze ändern. Orientierung, keine Steuerberatung.

Belege & §§ (Grunderwerbsteuer)Geprüfte Eckdaten: Steuersätze der Länder, Bemessungsgrundlage

Steuersatz je Bundesland3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, BB, SL, SH)Landesrecht (Öffnungsklausel Art. 105 GG) · Bundessatz § 11 GrEStG = 3,5 % →
Im Gesetz (§ 11 GrEStG) stehen nur 3,5 %; die Bundesländer legen über die Grundgesetz-Öffnungsklausel eigene Sätze fest (3,5–6,5 %). Die hier verwendeten Landessätze sind auf Stand 06/2026 recherchiert (Landesrecht/BMF-Übersicht, zweifach gegengeprüft) — bitte vor dem Kauf beim Notar/Finanzamt bestätigen, da die Länder die Sätze ändern.
Stand: Stand 2026-06-16 (Landesrecht) · geprüft 2026-06-16 · Landessätze ändern sich landesgesetzlich (zuletzt Bremen 01.07.2025 auf 5,5 %, Thüringen 01.01.2024 auf 5,0 %). Sekundär belegt — Landesgesetz-Wortlaut nicht geöffnet.
Bagatell-Freigrenze 2.500 €unter 2.500 € → steuerfrei§ 3 Nr. 1 GrEStG →
Liegt der für die Steuer maßgebende Wert unter 2.500 €, ist der Erwerb steuerfrei. Echte Freigrenze: ab 2.500 € ist der gesamte Betrag steuerpflichtig.
Stand: Rechtsstand 2026 · geprüft 2026-06-14
Steuerfrei in der FamilieEhegatte · gerade Linie · Erbschaft/Schenkung§ 3 Nr. 2/4/6 GrEStG →
Keine Grunderwerbsteuer fällt an beim Erwerb zwischen Ehegatten/Lebenspartnern, zwischen Verwandten in gerader Linie (Eltern–Kinder, auch Stief-/Schwiegerkinder) sowie bei Erwerb von Todes wegen oder Schenkung (dort greift Erbschaft-/Schenkungsteuer). Einen allgemeinen Freibetrag für Eigennutzer/Erstkäufer gibt es bundesweit nicht.
Stand: Rechtsstand 2026 · geprüft 2026-06-14